有些人會有疑問為甚麼要給斡旋金才能租房子
在實務上沒有收斡旋金的仲介會有以下狀況
１．很難跟房東表達租客誠意間接影響談條件內容
２．常遇到幫租客談好條件，租客說我已經找到房子了、我不想要了，除了會被房東罵到臭頭，還浪費了房東跟仲介的時間
３．談好條件了，但沒有辦法及時保留房子暫停帶看
４．仲介會認為租客不是有誠意承租也怕浪費時間，根本沒去跟房東回報
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進入斡旋階段後
斡旋金一般收取總租金一半
仲介會確認承租方想談的條件，並開立斡旋單
例：
想談租金（20000 → 18000）
希望可談起租時間
補家具、清潔等條件
收取斡旋金後就是仲介努力的時間
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接下來仲介回報會有以下狀況
房東同意條件 → 約簽約時間 → 斡旋金轉成定金
房東不同意部分條件 → 仲介雙方再協調
房東不同意條件承租方也不想再談 → 退還斡旋金
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我的斡旋金被沒收了！
